最新加勒比一本道综合

標準引領,深度驗房,共話行業大時代

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2019最新加勒比一本道综合3月2日,第三屆中國第三方驗房行業高峰發展論壇暨2019中國第三方驗房行業聯盟發展會議在南京召開。全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士受邀參加并做主題分享。


本次高峰論壇,各地行業大咖云集南京月牙湖畔,針對全裝修批量交付的發展大勢下,第三方驗房行業的發展機遇和住宅品質提升等進行論道。本次論壇由中國第三方驗房行業聯盟、深圳驗房技術研究院、粵港澳大灣區驗房行業協會主辦,來自于全國第三方驗房、工程、監理咨詢等近60家標桿企業參加


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屋檢市場空間仍然很大

--“臺灣房屋檢驗市場報告”

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本次峰會特邀來自寶島的臺灣建筑結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮先生,其為大家帶來“臺灣房屋檢驗市場報告解讀”很是受益。


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臺灣的住宅市場體量不是很大,但全臺仍然每最新加勒比一本道综合約40萬戶的成交量,平均每戶檢測約人民幣5500元,驗房行業最新加勒比一本道综合產值約22億人民幣。在第三方驗房方面黃老先生從臺灣地勢、地理出發,以921大地震沉痛教訓為契機,至后臺灣掀起了全行業領域對房屋質量設計與檢測的重視與投入,民眾對居住特別要求結構、耐震性及安全性。在2000最新加勒比一本道综合以前民眾買賣房屋,交屋時根本不知道如何檢驗房屋,造成買賣雙方的公平性及詬病。同時民間相關專業者包括水電工、室內裝潢等等,在這之前也尚未有專業機構培訓,于2016最新加勒比一本道综合協會成立并接受政府有關單位委外培訓,但現階段仍是萌芽階段,仍有需要努力開發的空間。


他說,協會受理期間為預防消費者對于檢驗結果有爭議,獨家提供了一項房屋檢測《專業責任保險》機制另一方面黃老先生也與與會嘉賓分享了協會內部授權的專業證書,以及正式驗房時的流程,全過程做到“流程透明化”。最后從不動產業者與買賣雙方分別對不動產買賣驗房服務之良性效果的可行性進行了詳細分析。



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亟需完善的住宅體制

--“對中國第三方驗房企業生存與發展的思考”

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石家莊拓誠工程咨詢有限最新加勒比一本道综合總經理李永昇先生以“對中國第三方驗房企業生存與發展的思考”主題,分析了房地產產業鏈生態系統及第三方驗房的市場環境;目標(驗房)客戶需求分析;視角和工作界面的界定;制定最新加勒比一本道综合建立模塊化系統以及“7P”營銷戰略。

 

針對當下開發商對住宅品質的違法違規操作,買房者自身維權事件的頻繁發生,他指出《房屋買賣合同》中明確規定辦理交付手續前,買受人有權對該商品進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買賣人查驗和辦理交付手續的前提條件。同時2018最新加勒比一本道综合12月1日北京住建委發布實施了《最新加勒比一本道综合新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》,但目標客戶仍存在“不太懂、不專業”等問題亟需解決,驗房的價值才是房屋的核心賣點。


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從驗房行業的發展之路看,李總認為隨著社會競爭的日益白熱化和知識經濟時代的到來,許多事情都需要借助外力、外腦來實現。2007最新加勒比一本道综合3月19日國務院專文下發了《最新加勒比一本道综合加快發展服務業的若干意見》(國發「2007」7號),明確指出服務業發展的總項目目標“到2010最新加勒比一本道综合,服務貿易總額達4000億美元;到2020最新加勒比一本道综合,基本實現經濟結構向以服務經濟為主的轉變,服務業增加值占國內生產生產總值的比重超過50%...”,現階段我國目前正以33%以上的速度在迅速發展


根據國內第三方驗房企業實踐中得出的結論顯示,當下行業內部消費者層面仍然面臨著后期整修麻煩、擔心材料、設施品質及安裝是否合格、甲醛等有害氣體的幾大痛點問題,同時在當下住宅全裝修盛行的市場,舊“國標”已經不再適用,行業亟待出臺新的評價及參考標準。


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標準助力全裝新時代

--“標準推動全裝修健康發展”

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全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士以“標準推動全裝修健康發展”為主題發表了演講。伴隨著新一輪住房相關政策的提出,她說住宅全裝修的發展節奏也愈來愈快。《住宅項目規劃(征求意見稿)》中明確提出:新建城市建筑應全裝修交付


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以時間為軸,陳秘書長在會上分析了全國各個省市的政策發布情況及各地全裝修落實執行情況。在2017最新加勒比一本道综合3月19日深圳住宅精裝宏觀發展趨勢論壇上預言過,全國大中城市“5最新加勒比一本道综合內”將取消毛坯房。另一方面,隨著消費產業鏈的不斷升級,她說,中國經濟將邁進中高端消費,消費升級將帶動精裝房配套部件的更加多元化。


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嘉賓演示PPT(部分)


作為全聯房地產商會全裝修產業分會的秘書長,全裝修產業政策的執行者與推動者,她強調我們每一個業內人士都要有主人翁意識與責任意識。陳秘書長分析說到,伴隨著市場的不斷發展,住宅領域頑疾通病仍然存在,由于沒有相關標準的出臺,人居住宅的品質性沒有得到落實,住戶的滿意度大大折扣,屢次投訴導致行業矛盾一直存在。《住宅全裝修評價標準》的出臺是行業內所期待的事,作為行業住宅的價值衡量尺度,未來期待有識之士能夠與我們一起共同推動行業住宅全裝修事業的發展。


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隨著中國房地產行業從粗放式到精細化的不斷成熟,在健康宜居,節能環保的大趨勢下,住宅全部實現全裝修,淘汰毛坯房將成為必然。在朝著品質轉型的美好生活追求中,全裝修批量交付缺乏標準帶來的維權投訴將更加突出。《住宅全裝修評價標準》針對行業全裝修領域的空白應景而生,以消費者為導向,滿足人民日益增長美好生活的需要,規范住宅全裝修評價,促進住宅全裝修產業向著綠色、舒適、健康方向的發展。


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凝心聚勢,合作共贏

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全聯房地產商會全裝修產業分會與深度驗房在本次大會也達成戰略合作。全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士與深度中國驗房有限最新加勒比一本道综合董事局主席王青宏先生出席簽訂儀式。


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深度中國驗房有限最新加勒比一本道综合董事局主席王青宏先生


20多最新加勒比一本道综合的地產發展階段,地產已經跨越了住房短缺階段,城鎮人均居住水平也搭40㎡。未來房地產、建筑行業發展大趨勢一定是“持有+運營”,人需求的升級讓拎包入住成為必然趨勢,未來必是“全裝修+精裝修”的舞臺,毛坯房將逐步退出大眾視野,通過被動房、智能建筑、綠色建筑等人本生態型住宅推動最新加勒比一本道综合新升級。另一方面第三方驗房行業也需要通過增量房與存量房(200億㎡)拓寬寬度,借住宅產業鏈服務點位上向前及后延伸服務領域,期望未來《住宅全裝修評價標準》能夠為大眾居住環境、質量把關,推進地產全裝修朝著綠色、舒適、健康方向發展


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